Parterowy dom w zabudowie bliźniaczej Góra, gm. Tarnowo Podgórne
Lokalizacja i otoczenie
Zapraszam do obejrzenia wyjątkowej nieruchomości położonej w miejscowości Góra, w gminie Tarnowo Podgórne (woj. wielkopolskie) spokojnej, zielonej okolicy, która łączy komfort mieszkania w bliskiej odległości od Poznania z urokiem podmiejskiego życia.
- Bliskość Poznania szybki dojazd do centrum miasta (ok. 20 25 min samochodem), a jednocześnie życie w spokojnej, podmiejskiej okolicy.
- Spokojna i kameralna ulica ul. Podgórna jest mniej uczęszczana, co gwarantuje ciszę i komfort codziennego poruszania się.
- Bliskość terenów zielonych i rekreacji w okolicy są parki, lasy, ścieżki rowerowe, miejsca do spacerów i biegania.
- Rozwinięta infrastruktura gminna szybki dostęp do sklepów, usług, urzędów i placówek medycznych w Tarnowie Podgórnym.
- Dobre połączenia komunikacyjne blisko drogi głównej prowadzącej do Poznania i pobliskich miejscowości; dogodny dojazd samochodem i rowerem.
- Infrastruktura edukacyjna w pobliżu szkoła podstawowa, przedszkola, place zabaw w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki.
- Obiekty sportowe w pobliżu boisko Orlik , basen, kluby sportowe i kompleksy rekreacyjne typu Tarnowskie Termy.
- Bezpieczeństwo i komfort życia rodzinnego okolica charakteryzuje się niskim natężeniem ruchu i wysokim poziomem bezpieczeństwa.
- Możliwość indywidualizacji domu i ogrodu działka o powierzchni ok. 400 m² pozwala na aranżację ogrodu, miejsca zabaw dla dzieci, tarasu czy dodatkowego garażu.
- Energooszczędny standard budynku nowoczesne technologie, ogrzewanie podłogowe, trzy-szybowe okna, solidna izolacja termiczna.
- Spokój i kontakt z naturą mieszkanie w sąsiedztwie terenów zielonych pozwala na relaks i odpoczynek od miejskiego zgiełku.

Odległości od domu w Górze (Tarnowo Podgórne) do najważniejszych punktów:
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana Pawła II w Tarnowie Podgórnym około 2,5 km samochodem (5 7 minut), pieszo około 30 minut.
Tarnowskie Termy (kompleks basen spa w Tarnowie Podgórnym) około 2,0 km samochodem (4 5 minut), pieszo około 25 minut.
Boisko Orlik w Tarnowie Podgórnym około 2,5 3,0 km samochodem (5 6 minut), pieszo 30 35 minut.
Sklepy spożywcze (np. Lidl Tarnowo Podgórne) około 2,5 3,0 km samochodem (5 6 minut), pieszo 30 35 minut.
Centrum Tarnowa Podgórnego (urząd, główne usługi) około 2,5 km samochodem (5 7 minut), pieszo około 30 minut.
Centrum Poznania około 15 20 km samochodem (20 25 minut); pieszo niepraktyczne.

Opis nieruchomości
Prezentujemy parterowy dom w zabudowie bliźniaczej dwa lokale mieszkalne (lewy i prawy) o identycznej powierzchni użytkowej 99,04 m² każdy. Działki przypisane do segmentów mają powierzchnie: lokal lewy ok. 389 m², lokal prawy ok. 426 m². Cena za lokal lewy wynosi 820 000 zł brutto.
Standard i wyposażenie budynku:
Fundamenty żelbetowe, beton wodoszczelny W8.
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa i przeciwwodna: wewnątrz evomer, z zewnątrz powłoka firmy Nexler. Izolacja termiczna styropianem Aqua 15 cm.
Ściany konstrukcyjne z pustaków gazobetonowych YTONG gr. 24 cm; ściany działowe gr. 11,5 cm.
Konstrukcja dachu drewniana, prefabrykowana, pokrycie dachówką betonową płaską kolor grafit (Creaton Kapstadt Planar), membrana dachowa, rynny i rury spustowe w tytan-cynku.
Okna 5-komorowe, 3-szybowe, kolor antracyt, rolety elektryczne system bluEvolution 82, typ HO9021/HO8521, okucia MACO. Drzwi tarasowe typu PSK (HO9021/HO8530) okucia SIEGENIA. Parapety zewnętrzne z blachy w kolorze antracyt.
Drzwi wejściowe antracytowe z przeszkleniem, model Erkado Langen, współczynnik przenikania ciepła 0,77.
Dojście i taras wykonane z kostki betonowej typu dekoracyjnego lub otoczaki; opaska wokół budynku wykonana; utwardzenie pod miejsca postojowe możliwe w opcji dodatkowej.
Instalacje: wod-kanalizacja, gaz, prąd, TV. System ogrzewania: kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Ferroli Bluehelix HiTech RRT 24C (lub opcjonalnie inny typ do wyceny). W całym domu ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu; łazienka wyposażona w grzejnik drabinkowy elektryczny.
Poddasze ocieplone wełną mineralną 30 cm + obudowa z płyt g-k. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 20 cm (Swisspor Lambda Plus Fasada 032), tynk silikonowy 1,5 mm, cokół tynk mozaikowy.
Działka ogrodzona z zamontowanymi słupkami pod furtkę i bramę (montaż bramy i furtki za dodatkową opłatą). Ściana oddzielająca segmenty wykonana z Silki gr. 24 cm o zwiększonej gęstości i wytrzymałości 20 MPa.
Na poddaszu przewidziana możliwość adaptacji dodatkowego pomieszczenia na całej długości budynku opcja rozbudowy do indywidualnej wyceny.
Dojazd: do lokalu lewego drogą asfaltową z oświetleniem (latarnie uliczne), do prawego drogą gminną utwardzoną. Przyłącza: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Co wyróżnia tę ofertę?
Nowoczesna i solidna konstrukcja budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale techniczne i energooszczędność (m.in. okna 3-szybowe, izolacja, ogrzewanie podłogowe).
Działka o komfortowej powierzchni około 400 m² dla każdego lokalu co daje przestrzeń do własnej aranżacji ogrodu, wypoczynku, miejsca dla dzieci lub zwierząt.
Bliskość natury i rekreacji, przy jednoczesnym dobrym dostępie do infrastruktury idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących w Poznaniu lub ceniących sobie spokojne otoczenie.
Możliwość indywidualizacji adaptacja poddasza, opcja wykonania utwardzenia miejsc postojowych daje elastyczność i szansę dopasowania do własnych potrzeb.
Zaproszenie do oglądania
Zapraszamy serdecznie na prezentację to doskonała okazja, by na żywo przekonać się o standardzie wykończenia, funkcjonalności rozkładu i klimacie tej realizacji. Zachęcamy do kontaktu i umówienia się na spotkanie każdy lokal tego bliźniaka to wyjątkowa oferta, która łączy nowoczesność, komfort i świetną lokalizację. Nie zwlekaj taka nieruchomość w tej okolicy i standardzie nie zdarza się często!

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Single-Story Semi-Detached House Góra, Tarnowo Podgórne Commune. Location and Surroundings. Come view this unique property located in Góra, Tarnowo Podgórne Commune (Greater Poland Voivodeship). It's a quiet, green neighborhood that combines the comfort of living close to Poznań with the charm of suburban life. Proximity to Poznań means quick access to the city center (approx. 20-25 minutes by car), while also offering the convenience of living in a peaceful, suburban neighborhood. A quiet and intimate street Podgórna Street is less trafficked, guaranteeing a peaceful and comfortable daily commute. Proximity to green spaces and recreation there are parks, forests, bike paths, and areas for walking and running nearby. Well-developed municipal infrastructure quiet access to shops, services, offices, and medical facilities in Tarnowo Podgórne. Good transport links close to the main road leading to Poznań and nearby towns; easily accessible by car and bike. - Educational infrastructure nearby a primary school, kindergartens, and playgrounds are all within walking distance or a short drive. - Sports facilities nearby the "Orlik" sports field, swimming pool, sports clubs, and recreational complexes such as Tarnowskie Termy. - Safety and comfort of family life the area is characterized by low traffic and a high level of safety. - Possibility of individualizing the house and garden a plot of approx. 400 m² allows for the arrangement of a garden, children's play area, terrace, or additional garage. - Energy-efficient building standard modern technologies, underfloor heating, triple-glazed windows, solid thermal insulation. - Peace and contact with nature living near green areas allows for relaxation and rest from the city bustle. Distances from the house in Góra (Tarnowo Podgórne) to the most important points: Primary School No. 1 named after John Paul II in Tarnowo Podgórne approximately 2.5 km by car (5-7 minutes), approximately 30 minutes on foot. Tarnowskie Termy (spa swimming pool complex in Tarnowo Podgórne) approximately 2.0 km by car (4-5 minutes), approximately 25 minutes on foot. Orlik sports field in Tarnowo Podgórne approximately 2.5-3.0 km by car (5-6 minutes), 30-35 minutes on foot. Grocery stores (e.g. Lidl Tarnowo Podgórne) approximately 2.5-3.0 km by car (5-6 minutes), 30-35 minutes on foot. Tarnowo Podgórne center (office, main services) approximately 2.5 km by car (5-7 minutes), approximately 30 minutes on foot. Poznań center approximately 15-20 km by car (20-25 minutes); on foot impractical. Property Description We present a single-story semi-detached house two residential units (left and right) with identical usable area of 99.04 m² each. The plots assigned to the segments have areas: left unit approx. 389 m², right unit approx. 426 m². The price for the left unit is PLN 820,000 gross. Building standard and equipment: Reinforced concrete foundations, waterproof concrete W8. Foundation walls made of concrete blocks, damp and waterproof insulation: Evomer inside, Nexler coating outside. Thermal insulation with 15 cm Aqua Styrofoam. Structural walls made of 24 cm thick YTONG aerated concrete blocks; 11.5 cm thick partition walls. Prefabricated wooden roof structure, covered with graphite flat concrete tiles (Creaton Kapstadt Planar), roof membrane, gutters and downpipes in titanium-zinc. 5-chamber, triple-glazed windows, anthracite, electric roller shutters bluEvolution 82 system, type HO9021/HO8521, MACO hardware. Patio doors type PSK (HO9021/HO8530) SIEGENIA hardware. External window sills made of anthracite sheet metal. Anthracite entrance door with glazing, model Erkado Langen, heat transfer coefficient 0.77. Access and terrace made of decorative concrete blocks or pebbles; a band around the building has been completed; hardening for parking spaces is available as an additional option. Utilities: water and sewage, gas, electricity, TV. Heating system: Ferroli Bluehelix HiTech RRT 24C dual-function condensing gas boiler (or optionally another type subject to quote). Underfloor heating with controllers in every room is available throughout the house; the bathroom is equipped with an electric towel rail radiator. Attic insulated with 30 cm mineral wool + plasterboard cladding. Exterior walls insulated with 20 cm Styrofoam (Swisspor Lambda Plus Fasada 032), 1.5 mm silicone plaster, mosaic plaster base. Fenced plot with installed posts for a gate and gate (gate and gate installation at an additional charge). The wall separating the segments is made of 24 cm thick Silka with increased density and 20 MPa strength. The attic offers the possibility of adapting an additional room along the entire length of the building expansion option subject to individual pricing. Access: to the left unit via an asphalt road with lighting (streetlights), to the right unit via a paved municipal road. Connections: water, sewage, electricity, gas. What makes this offer unique? Modern and solid construction the building is made of high-quality materials