Działka budowlana nad jeziorem w spokojnej okolicy - gmina Pobiedziska.
Działka w miejscowości Góra, gmina Pobiedziska, o powierzchni 1396m2, położona w malowniczym terenie w odległości 250 m od Jeziora Górskiego. Działka zlokalizowana wśród pól oraz zabudowy jednorodzinnej, do której prowadzi oświetlona droga asfaltowa. Tuż przy działce istniejące uzbrojenie podziemne:
sieć wodociągowa ,
prąd,
gaz,
światłowód. (...)
Działka budowlana nad jeziorem w spokojnej okolicy - gmina Pobiedziska.
Działka w miejscowości Góra, gmina Pobiedziska, o powierzchni 1396m2, położona w malowniczym terenie w odległości 250 m od Jeziora Górskiego. Działka zlokalizowana wśród pól oraz zabudowy jednorodzinnej, do której prowadzi oświetlona droga asfaltowa. Tuż przy działce istniejące uzbrojenie podziemne:
sieć wodociągowa ,
prąd,
gaz,
światłowód.
Nieruchomość objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określona symbolem 11 MN (rysunek planu na jednym ze zdjęć), a poniżej szczegółowe ustalenia MPZP.
Regularny kształt działki zbliżony do kwadratu z frontem ponad 35 m, stwarza bardzo duże możliwości aranżacji, zagospodarowania posesji, a także jej zabudowy budynkiem o powierzchni do 300 m2.
Odległości do okolicznych miast:
Pobiedziska 6 km
Kostrzyn 6 km
Swarzędz 11 km
Poznań 20 km.
Dogodny dojazd poprzez blisko położoną drogę krajową nr 92 (Poznań-Września) lub drogę wojewódzką DW 194 (Poznań Gniezno). W pobliskich Biskupicach stacja kolejowa PKP.
Urokliwa i spokojna wieś położona pośród pól i lasów z pięknym rynnowym jeziorem, stadniną koni i placem zabaw.
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN:
1) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej,
b) na terenach 7MN, 8MN, 10MN, 11MN jednego budynku garażowego lub gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) zakazuje się na terenie 9MN lokalizacji budynków garażowych i gospodarczych;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalny 0,6, minimalny 0,02,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowego lub gospodarczego 50 m² ,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy 30%, jednak nie więcej niż 300 m² ,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 50%;
5) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:
a) obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie więcej niż 9 m,
- budynku garażowego lub gospodarczego nie więcej niż 6 m,
d) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
- dla budynku garażowego lub gospodarczego jedna kondygnacja nadziemna,
e) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1 m nad poziom terenu,
f) geometria dachu: dla budynku mieszkalnego dachy strome dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 30 do 45 , dla budynku garażowego i gospodarczego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego,
g) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego,
h) ustala się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu przybudowanego do budynku mieszkalnego;
6) zakazuje się niwelacji terenu zmieniające naturalne ukształtowania powierzchni ziemi;
7) zakazuje się stosowania podmurówek przy ogrodzeniach;
8) ustala się nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie posesji, zgodnie z zapisami 29 ust 1 pkt 8;
9) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1000 m² .